2026上半年美国AI数据中心购地约60亿美元，电力溢价上升

Shane Snider，

高级新闻撰稿人，Informa TechTarget

2026 年 10 月 14 日

阅读时长 4 分钟

据 Avison Young 称，在北弗吉尼亚州，已取得开发许可但没有电力的土地交易价格约为每英亩 $4 million，而已具备电力的土地至少为每英亩 $6 million。Getty Images

据 Avison Young 称，2026 年上半年，美国为未来数据中心购置土地的支出达到约 $6 billion，较上年增长 79%。

根据 2026 年第二季度数据中心市场报告，这项支出反映了对大型 AI 园区的需求，因为超大规模运营商、新型云服务商、能源优先开发商和投资者都在竞相获取场地，以建设新的计算容量。

对数据中心运营商而言，其中的利害关系既是运营层面的，也是财务层面的。电力延迟可能推迟容量交付，使客户承诺变得复杂，并让昂贵的建筑只能等待投入使用。

Avison Young 市场情报经理 John Andril 在接受 TechTarget 采访时表示：“眼下最重要的是获得电力的速度。”

Andril 表示，在北弗吉尼亚州，已取得开发许可但没有电力的土地售价约为每英亩 $4 million，而已具备电力的土地售价至少为每英亩 $6 million。开发许可、基础设施和其他场地特征也会影响价格，因此这一比较并未单独剥离出电力本身的价值。

相关内容：低频噪声与数据中心：需要了解什么

曾研究数据中心土地交易的行业分析师 Neil Osnato 表示：“溢价越来越多地是在为消除不确定性付费，而不仅仅是为附近的兆瓦数付费。”

已承诺电力推动土地价值

Altus Group 在8 月对 80 宗已核实数据中心土地交易进行的一项分析发现，已承诺的公用事业负载是土地定价最强的预测指标。

该分析显示，与 230-kilovolt 或 500-kV 基础设施相关的场地，交易价格约为与 138-kV 或更低电压基础设施相关场地的 2.4 倍。

Andril 表示，接入输电网络可以减少为项目供电所需的升级改造。在某些情况下，现有基础设施还可以缩短监管流程，节省约一年时间。然而，邻近输电线路并不能保证公用事业公司能够按期交付所需容量。

Andril 说：“如果到 2030 年代早中期才有电力，你可能不会引起太多兴趣。”

Andril 表示，一个真正具备电力就绪条件的物业通常需要能在约 18 个月内交付电力基础设施，这与为建筑准备初始负载所需的时间大致相当。开发商还需要明确变电站所需设备，以及由谁出资和建设。

Andril 表示，在园区规划方面，开发商通常采用每兆瓦约 0.5 至 1 英亩的经验法则，不过土地受限的市场可以支撑更高的密度。因此，一个大型项目既需要足够的土地，也需要一份可信的电力交付计划。

相关：交付确定性将定义数据中心增长的下一阶段

得克萨斯州的一笔交易为电力赋予价值

一桩涉及 Plug Power 和 Stream Data Centers 的交易说明了电力容量如何影响项目的经济效益。

Plug 同意出售 其位于得克萨斯州 Graham 的项目给 Stream，价格为 5000 万美元，另有最高 2650 万美元的额外对价，与该项目最终确定的电力负载容量挂钩。该协议采用 164 兆瓦（MW）的参考容量。

Plug 已向 Oncor 提交互联申请，并向该公用事业公司存入 650 万美元，以确保申请的 164 MW 负载。它还根据 ERCOT Batch Zero 协议开立了 775 万美元的信用证。该项目包括约 66 英亩土地、开发权和电网互联资产。

该交易后来进行了重组。Stream 于 8 月以 4000 万美元收购了高压电力基础设施，而土地和剩余互联资产仍有待满足交割条件。

最初的协议不应被描述为一笔已完成的 7650 万美元土地出售。其重要意义在于，额外对价取决于最终确定的容量，从而为该项目电力供应的不确定性标上了价格。

相关：AI 数据中心热潮已至。承包商安全能跟上步伐吗？

北弗吉尼亚州展现其中利害

Loudoun 县 记录 显示，数据中心开发商 SDC Twin Creeks Parent LLC 于 2025 年 11 月以 6.1505 亿美元购买了 97.15 英亩土地，约合每英亩 633 万美元。

该地块是弗吉尼亚州 Leesburg 的 Twin Creeks 数据中心开发项目的一部分。Dominion Energy 另行支付 4500 万美元，购买了与该开发项目相关的约 14 英亩土地。

这些交易并未单独剥离电力对土地价格的贡献。开发许可、开发权、场地整合和市场状况也会影响估值。它们说明了在美国竞争最激烈的市场之一，数据中心场地的投资规模。

Andril 表示，这种影响在成本较低的市场也可能十分显著。如果没有可行的数据中心电力路径，土地可能以每英亩约 1 万美元的价格出售；而在开发商建成大型项目所需的基础设施并建立公用事业关系后，每英亩土地的价值可达到六位数。

公用事业公司希望证明开发商是认真的

公用事业公司面临自身的规划难题。它们必须为大型新增负载做好准备，同时又不能在永远不会落地的项目上花费数十亿美元。与此同时，开发商希望在向某一场地投入大量资金之前，对电力交付抱有信心。

Andril 将这一难题描述为“先有鸡还是先有蛋”的局面。

信用证、照付不议协议以及更严格的并网排队要求可以帮助公用事业公司将严肃项目与投机性申请区分开来。Andril 表示，成熟的开发商和最终用户可以支持这些措施，因为剔除投机性项目后，真实需求更容易评估。

现场发电提供了另一种选择。Andril 表示，开发商可以在等待公用事业基础设施期间利用它支持初期运营。这种做法在财务上是否合理，取决于发电成本和项目的经济性。

对于数据中心运营商而言，这些因素从一开始就应纳入选址和项目承保之中。一笔土地交易在价格和位置上可能看起来很有吸引力，但如果服务客户所需的电力到位太晚，就无法满足商业论证。

本文最初发表于 TechTarget。

关于作者

Informa TechTarget 高级新闻撰稿人

Shane Snider 是一位资深记者，拥有超过 20 年的行业经验。他的职业生涯始于综合报道记者，曾报道政府、商业、教育、科技等诸多领域。他曾担任Triangle Business Journal、The Raleigh News & Observer的记者，最近担任 CRN 的科技记者。他还曾多年担任顶级婚礼摄影师，足迹遍布美国及世界各地。他居住在北卡罗来纳州罗利。