达信（Marsh China）亚洲数据中心选址分析：关键任务与风险考量

亚洲数据中心建设热潮正在加速。随着科技巨头在整个区域持续投资，东南亚的数据中心容量预计将在 2025 年至 2030 年间增至目前的三倍¹ 。对于数据中心开发商或投资人而言，选对站点是他们将作出的最关键决策。

在亚洲，这一挑战尤为突出。该地区高度暴露于自然巨灾（NatCat） ²风险之下，电网承压明显³ ，专业劳动力也相对短缺⁴ 。一个在项目启动之初看似具备吸引力的地点，如果未能尽早评估或缓释韧性改造、保险可保性或电力交付周期等问题，后续就可能变得成本高昂。

数据中心成功的四项关键任务

数据中心项目通常围绕四项关键任务展开。选址位于最前端，并决定后续各环节，因为它会影响项目是否可行、可融资、可保、可交付。

任务一：获取土地与电力（选址）

一个站点在纸面上看似可行，但在细化评估后仍可能无法成立。关键问题在于：电力能否以可靠的方式、按所需规模，并在租户和融资方可接受的时间内完成交付。

从真正能够交付的电力出发

在部分亚洲市场，获取电网接入可能需要数年时间⁵，而且用电需求正在迅速上升，尤其是在与 AI 相关的工作负载带动下。临时解决方案或现场发电或许可以缩短时间，但也会带来额外审批、合同复杂性和运营风险。更稳妥的做法，是尽早验证可交付容量、冗余配置以及未来可扩展路径。

达信可通过以下方式支持电力韧性：

• 在项目早期开展筛选，确认电力是否具备可交付性，并在投入大额资本之前识别站点层面的潜在障碍。
• 提供顾问支持，协助协调电力策略、开发时间表与利益相关方要求。

从一开始就将韧性和可保性纳入考量

尽早开展灾害筛查和物理风险建模，有助于快速排除不适合的站点，并识别有助于提升韧性的改造措施，例如在洪水风险区域抬高地坪、优化排水，以及在高风区域加强屋面和建筑围护结构。

这也是尽早评估保险影响的关键阶段。保险承保能力、免赔额和保费水平，都可能对站点的经济性产生实质影响，并进一步影响设计决策。

达信可通过以下方式支持站点韧性：

• 通过物理风险建模和自然巨灾（NatCat）分析，量化风险暴露并确定优先缓释事项。
•  提供风险工程支持，识别切实可行的韧性提升措施，改善风险质量。
•  开展早期可保性评估和保险架构规划，以支持更贴近实际的融资假设。

将劳动力视为选址考量因素之一

数据中心依赖专业人才。领先开发商会在评估电力可得性的同时评估劳动力可得性，并关注周边项目是否会争夺相同技能的人才资源。

达信可通过以下方式支持劳动力准备度：

• 提供人才流动支持，包括薪酬福利、本地及国际外派人员管理，以及当地法律法规合规要求。

将关键决策整合起来

一个良好的选址流程，应能清晰判断某一地点是否适合开发商、融资方、租户和保险方。综合顾问支持的价值，在于能够尽早把这些问题统筹起来，而不是将其视作彼此分离的工作流。

达信的综合顾问支持包括：

• 可在设计早期纳入的气候风险管理建模与韧性建议。
• 面向施工及运营风险的风险工程支持。
• 围绕施工延误风险的保险规划，包括潜在违约赔偿风险暴露。
• 包括信用险在内的融资支持，以增强融资方信心。

选址决策会影响后续每一个阶段。如果基础薄弱，后续阶段就会更难推进，成本也会更高。