至源控股马来西亚槟城67MW AIDC签10年托管与2.21亿美元总包意向书

原创算力前哨所 2026-10-09 08:58 贵州

算力前哨所 · 海外项目动态 · 2026-10-08东南亚数据中心的热点，正在从柔佛向北蔓延。

算力前哨所 · 海外项目动态 · 2026-10-08

先说清楚标题里的"抢电"：抢的不是居民用电，而是数据中心出海最稀缺的资源——电网接入容量与长期电力配额。

马来西亚已有38个数据中心项目锁定约5.9GW最大需求、约占国家能源公司（TNB）总供电的43%，电力容量正成为算力落地的前置条件。
东南亚数据中心的热点，正在从柔佛向北蔓延。10月7日，港股公司至源控股（00990.HK）公告，其马来西亚槟城北海（Prai）人工智能数据中心，规划67MW IT容量，已提前锁定一份10年期托管协议，并以2.211亿美元签下总包意向书，2027年上半年分批交付。

一、这笔交易的核心事实

项目主体	至源控股间接全资附属公司 Deep Source (PN) Sdn. Bhd.（DSPN）

项目位置	马来西亚槟城州北海（Prai / Seberang Perai）

规划容量	67MW IT容量（单一项目，进入大型数据中心行列）

托管协议	10月2日签订，初始期限10年，覆盖全部67MW；客户按合约容量支付全额月费，不论实际使用；电费按实另结

工程总包	10月7日与 Longmotive DC Solutions 签意向书，固定总价2.211亿美元（约16亿元）；5%预付款1105.5万美元

交付节奏	26MW 于2027年3月31日前竣工（15天宽限），其余 41MW于2027年6月30日前竣工

两个口径	客户身份及协议金额未披露；2.211亿美元不含发电机、制冷、电力模组，项目总投资将高于此数

这是典型的"先锁客户、再建工程"反向开发模式：10年take-or-pay长约提供需求确定性，电费风险由客户承担，开发商以总包意向书快速推进前期工程。从动工到首批交付仅约6个月，节奏相当激进。

二、槟城目前有哪些数据中心在布局

槟城长期是半导体制造重镇（英特尔、AMD及大批封测、芯片设计企业聚集），数据中心需求更多来自"半导体+工业AI边缘推理"，与柔佛承接新加坡外溢的超大规模路线形成互补。目前主要玩家：

项目 / 运营商	位置	状态与规模
至源控股 DSPN	北海 Prai	在建，67MW，2027年上半年交付（本次）
Open DC PE2	峇六拜 Bayan Lepas	已投产，约15MW已通电；目标由30MW上调至100MW，单机柜最高150kW，支持风冷+液冷
Open DC D8-1	吉打州边境（北马片区）	在运2MW、扩至4MW，定位跨境互联枢纽，配套DE-CIX节点年底全面上线
本地配套生态	槟城各地	RISB等本地G7承包商；阿诗特能源24500㎡储能工厂；PDC规划绿色工业园、光伏及BESS合计约45MWp

从区域看，北马（槟城+吉打）数据中心尚处起步，但PE2已通电约15MW、近80%首期容量被半导体/AI/云客户锁定，叠加至源67MW落地，集群正在成型。作为对照，柔佛已运营约850–897MW、在建约1800MW，托管空置率仅约0.7%。

三、槟城电力稳定保障情况

整体由马来半岛电网和国家能源公司（TNB）支撑，可靠性较高，但正面临结构性升级。

① 本地电源补强：

运营20余年、装机330MW（约占槟岛40%用电）的牛汝莪发电厂停运在即。槟州发展机构（PDC）已与TNB Genco签署备忘录，规划原址安装航改型燃气轮机（首阶段约300MW、氢就绪）+电池储能（约200MWh，远期再扩900MW级储能），BESS拟2027年商运、燃气项目2028年底投运。

② 需求统筹：

PDC测算其发展片区电力需求约239MW（含槟城科学园南北73MW、桂花城科技园72MW、崙都加湾87MW等），并配套绿色工业园、光伏与BESS约45MWp。

③ 全局压力：

马来半岛数据中心已锁定最高需求一度高达约5.9GW（约占电网供电量43%），数据中心用电占比已升至约9.3%。政府以电网资本开支（2025–2027约428亿林吉特）+"容量预留保证金"+优先配置绿电直购项目等方式应对，同时大规模光伏接入也对北马电网调频提出更高要求——这正是BESS和燃气快速电源被提前布局的原因。

对数据中心而言，槟城电网基础可靠性有保障，且牛汝莪改造与储能项目恰好与2027年这一批交付节奏衔接；但67MW级负荷能否按期取得足额、稳定的供电指标，仍是需要持续跟踪的关键变量。

四、到户电价情况

马来西亚2025年7月1日起实施RP4新电价，非家庭用户按电压等级分类，账单由电度电费+容量（需量）费+网络费+月度燃料调整（AFA）等构成。数据中心多为中压/高压：

类别	电度电费	容量+网络费（按最大需量）
中压一般	29.83 sen/kWh	29.43 + 59.84 RM/kW·月
高压一般	43.03 sen/kWh	16.68 + 14.53 RM/kW·月

综合到户口径测算（电度+需量摊销+AFA，按满负荷24h运行，1林吉特约1.62元）：

中压：约 50 sen/kWh ≈ 0.82元/度（8月AFA +8.33 sen）

高压：约 56 sen/kWh ≈ 0.90元/度

负荷率越低、需量摊销越重，到户约在 0.82–0.95元/度区间

关于AFA：2026年7月实际+3.59 sen/kWh，8–10月预估约 +8.0～8.9 sen/kWh（燃料及汇率波动，按月调整），是当前到户电价的主要上浮项。

绿电选项（GET）：绿电溢价已大幅下调，1/2/3年期分别仅附加 5/4/3 sen/kWh，并配套面向数据中心租户的 GET Greenpath（可按用量取得可再生能源证书，另加0.2 sen/kWh管理费）。这意味着用较低成本即可满足ESG与绿电考核，是槟城相对国内部分枢纽的一大差异点。

至源这笔交易，是东南亚算力需求外溢、北马数据中心起步的一个缩影。需求端10年长约已落地，接下来更值得盯的，是客户身份、总投资口径、以及67MW能否随牛汝莪电源改造按期获得足额供电这三件事。算力前哨所将持续跟踪。

资料来源：至源控股港交所自愿公告（2026-10-07）；TechWire Asia、智通财经、观点网相关报道；PDC与TNB Genco谅解备忘录；TNB官方电价表（RP4，2025-07-01起）。电价为按公开费率与假设负荷率的测算口径，具体以实际账单及签约为准，不构成投资建议。

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